近日，蚌埠市中院审理判决了一起物业服务合同纠纷，一小区业主被物业公司起诉至法院，要求支付拖欠的物业费，物业费用包含了电梯使用费。而被告业主认为，其不使用小区电梯，因此不应该交电梯使用费。双方各执一词，法院最终作出了判决。记者了解到，类似因不使用电梯拒交电梯使用费的纠纷，全国多地均有发生，主要集中在一楼住户。那么，不使用电梯是否要交电梯费呢？

[业主] 不使用电梯 拒交电梯费

事发在蚌埠市五河县一小区，该小区原本由另一家物业公司进行物业管理服务，2018年8月，这家物业公司退出小区物业管理，小区由五河县某某物业服务有限公司（下称五河县某物业公司）享有债权并承担债务。

(资料图)

李先生（化名）是小区的业主，房屋面积80多平方米。因为拖欠了物业费用，五河县某物业公司一纸诉状将李先生起诉至五河县法院，要求李先生支付拖欠的物业费共计5800余元，这其中包含了电梯使用费。物业公司还要求李先生支付逾期交纳物业费所产生的违约金共1.4万余元。

对此，李先生表示，五河县某物业公司在履行物业服务过程中明显不到位，应当采取补救措施并承担违约责任，所以物业费用应该适当扣减，这其中的电梯费他不应该交纳，因为他没有使用过电梯。

[法院]

拒交理由不成立 判业主交钱

五河县法院一审认为，双方签订的物业服务协议合法有效，对双方都有约束力，五河县某物业公司依据物业服务协议的约定向李先生主张2019年9月至2021年9月的物业费，包括电梯费的诉请，应予支持。关于物业公司主张的违约金的诉请，根据本案的实际情况，不予支持。

法院认为，李先生的抗辩主张，证据不足，无法采纳。

据此，一审法院判决，李先生给付五河县某物业公司物业费共计5800余元。

一审判决后，李先生不服，提起上诉。

蚌埠中院认为，五河县某物业公司提供了物业管理服务，李先生作为案涉小区业主，按时交纳物业服务费用是其法定义务。五河县某物业公司履行服务义务虽存在瑕疵，但尚不足以构成重大瑕疵，李先生拒交物业费没有法律依据。

据此，二审法院判决，驳回上诉，维持原判。

[焦点]

类似纠纷在全国多地发生

安徽商报融媒体记者梳理发现，类似“一楼住户不用电梯拒交电梯费”的纠纷在全国多地发生过。

山东省淄博市沂源县法院审理的一起案件中，物业公司与业主段某签订《前期物业管理服务协议》，约定物业费收费标准为电梯住宅：按建筑面积1.21元/平方米/月的标准收取，含电梯运行费。协议签订后，段某支付了一段时间物业费，后以“对电梯费有争议，因为不使用电梯，不坐电梯就不交”为由拒绝交纳物业费。物业公司将段某诉至法院。

沂源法院经审理认为，双方应严格按照协议约定，履行各自的合同义务。被告应当按照协议的约定及时向原告交纳物业服务费，没有及时交纳，应承担相应的民事责任。关于业主抗辩“一楼住户不使用电梯，不应该支付电梯使用费”的主张，因电梯属于小区共有部分，不能以不使用为由拒绝履行维护正常运行的义务，电梯费应由全体业主承担。被告业主拒绝交纳的理由于法无据，理由不成立。据此，法院判决段某支付原告包括电梯费在内的物业费。

江西赣州法院公布的一起案件中，一业主因为腿脚不便，为了出行方便就购买了某小区高层的一楼住宅，与物业公司签订合同约定高层住宅按2元/月/平方米交纳物业费（含电梯运行费0.3元/月/平方米）。业主觉得特别委屈，认为自己是一楼住户，平时无需使用电梯，所以拒绝向物业公司交电梯运行费。

对此，法院认为，电梯作为住宅共有部分中的共用设备，属全体产权人所有，供全体产权人使用，其费用应由全体业主共同分担，业主提出的一楼业主拒绝交纳电梯费的意见缺乏依据，法院不予采信。

[说法]

电梯属共有部分

全体业主承担共管义务

北京盈科（合肥）律师事务所的王海波律师称，建筑物专有部分指的是自己的房子以及拥有产权的车位等，除专有部分以外的部分就是共有部分，业主对于共有部分享有共有和共同管理的权利，由此可见，电梯属于全体业主的共有部分。根据《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。一楼业主对电梯享有权利，可以使用电梯，也承担维护电梯的义务，即使不使用电梯，放弃了使用电梯的权利，也不能以此由为不履行相关义务。

王海波称，建筑物共有部分不只是电梯，还包括外墙、楼顶平台、地下空间、健身器材等许多部位，“电梯与小区内的花坛、路灯、喷泉等一样，都属于全体业主共有。比如小区共有的健身器材，业主不能说不使用就不承担这部分的维护义务和费用，这与交电梯费是一个道理。”

个性化增值服务

费用可拒交

王海波称，电梯使用费是一项保障小区基础运行，维护广大业主公共利益而收取的费用，这项费用是全体业主承担的义务，因此，应该交纳。而随着生活水平的提高，部分物业公司会提供多样化、个性化的增值物业服务，并收取相应的费用，这部分增值服务费是否应该交纳值得商榷。

合肥蜀山区法院就审理了一起这样的案件。一小区的物业公司提供了各项增值物业服务：中介服务、理财咨询、保险顾问服务、留言传达、叫车服务、搬运行李物品服务、代收发邮件服务、托管服务、搬家套餐服务、废品回收服务、定时提醒服务、配送饮用水服务、针线包服务等，规定增值物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准为2元/平方米/月。业主梁某认为其没有增值服务的需求，因此，向蜀山区法院起诉。法院经审理认为，物业公司所提供的增值服务绝大多数都是针对个人的服务，而非公共服务，判决双方解除有关增值服务的合约，梁某不需要支付这些费用。

王海波律师称，对于这些增值物业服务，针对的是对某个业主提供的私人服务，不具有公共服务性，因此，与电梯费有着截然不用的性质，如果业主确有需要，可以在协商一致的前提下与物业公司签订增值物业服务协议，交纳费用，但物业公司不能强迫业主购买增值物业服务并收费。