11月8日，建设银行在北京举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，宣布建信住房租赁基金(有限合伙)、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立。

采取市场化运作机制

据建行此前的公告，建信住房租赁基金募集规模为300亿元。其中，建行认缴299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认缴人民币0.01亿元。

据悉，建行以市场化、法治化、专业化运作，投资房企存量资产，与有关方面加强协作，增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给。基金投资项目成熟稳定后，则将通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。

建行董事长田国立表示，建行以此次基金试点为契机，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的方向发展，形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs上市为一体的全方位住房金融服务体系，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度提供有力的金融支持。

项目资产总规模已超百亿

当日，建信住房租赁基金在北京市大兴区生物医药基地产业园区内的智汇健康城现场完成对该项目的签约。据悉，该项目主要用于满足大兴生物医药基地内企业员工的租住需求，特别是面向刚毕业加入基地内企业的新市民群体。首期收购的部分预计可改造为长租公寓525间，可满足基地内不同群体、超过1000人的租房需求，缓解大兴生物医药基地内的职住矛盾。

与此同时，住房租赁基金筹备组还会同首开集团、首创城发、景瑞地产、绿地集团等代表进行了项目收购、意向收购集中签约仪式。

据悉，上述项目主要以商办物业改造为租赁住房的模式开展。建行有关负责人介绍，“非住改住”项目投资将是基金未来重要的业务内容。一方面，针对房企自持的商业、办公等存量资产，通过资产收购并改造为租赁住房，有助于盘活房企存量资产;另一方面还能增加城市租赁住房供给，助力构建租购并举。

除北京外，当日建信住房租赁基金还与重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地签署子基金意向协议，以及签署首批十余个项目收购协议。

截至目前，建行重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。(仇兆燕)