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论热度，深圳是当之无愧的。

一批人才房，让深圳年轻人从上周一直讨论到这周，据说因为人多，连人才房系统都挤爆了。

甚至安居房的看房现场也都挤满了人。

但现在最新一批人才房结果还没出来，深圳人就已经开始盯着下一批准备入市的人才安居房了。

相信，很快就可以看到，一批超级网红安居房诞生。

在过去的两三年，深圳土拍是楼市的变量，一直引导着市场的预期。

这次深圳的人才房受到高度关注，一是价格便宜，相当于6折可以买同地段的商品房，二是不用轮候，深户参与摇号即可购买。

但其中还有一个更重要的原因是，深圳人才房是否会成为下一个引导市场预期的新变量。

目前来看，已经有这样的趋势了。

到今天为止，四千多套人才安居房，申请编号已经排到11000+，其中星河开市客环球商业中心最火，登记已超1000组。

并且市场上买得起普通商品房的刚需，也分分转向6折人才房。

像华侨城四海华亭这样的打折盘，顶着突破龙华新房底价的标签入市。

但人气依旧不如3.7公里外的星河开市客环球商业中心，1043套住宅认筹只有388批客户。

更夸张的是，其他城市的人才也都快马加鞭安排购买深圳社保，准备加入这场抢房浪潮。

并且深圳的上一批人才房1670套，就吸引了11358户家庭认购，认购资格合格的8843户。

妥妥的安居版“万人抢房”。

所以，在下一批人才出来前，市场都会对安居房保持一定的热情。

如果下一批人才房依旧延续不用轮候，深户摇号的方式，那么人才房将会真正引导商品房市场的风向。

换句话说，一批网红人才安居房也将会诞生。

尤其是配建可售人才安居房的核心地段的新盘，或许就是下一个抢房的热点。

英雄梳理了一下，光是南山、福田、宝中极其核心的地段人才安居房项目就超过了25个，大部分预计在2022年-2026年入市。

其中，妈湾的汉京花园、桂湾深业云海湾、宝中A004-0175地块以及福田景田的安居景贤阁是最有可能成为深圳下一个超级网红的存在。

首先是价格方面。

这4个项目几乎都是5万出头一平的价格。

不仅比周边的新房便宜一半，还比周边的二手房更是便宜三四倍。

比如宝中A004-0175地块，限价5.13万/平，但旁边的熙龙湾一二期，成交已经去到15-18万/平。

而2019年都市茗荟花园一期以及云玺锦庭开盘备案均价已经去到10.9万/平。

再比如桂湾的深业云海湾，人才房限价5.8万/平，但同样位置的普通商品房限价9.2万/平。

其次是地段方面。

这几个项目都处于各个区域霸王级别的地段。

比如福田的安居景贤阁，位于香梅北片区，临近福田香蜜湖片区，300米范围内拥有2号线侨香北地铁站，深圳市福田区外国语学校。

占据得天独厚的地理优势，交通既便利，教育资源也优质，还能享受香蜜湖的香蜜湖金融街(行情000402,诊股)规划辐射，是非常有价值的地段。

再比如宝中A004-0175地块，位置在宝中熙龙湾旁，坐拥宝安最高规格的市政配套，非常优质的学校以及最有人气的壹方中心，附近还拥有环境优美的欢乐港湾公园。

这些项目，已经毫无悬念，将来是一定会入市的。

正常的新房备案都非常受关注，就更别说价差倒挂更大的人才安居房了。

所以深圳下一个超级网红盘，是非常有可能从这些项目中诞生的。

但像这样超级人才房，一定会有人想着怎么和市场做博弈去套利。

在这批深圳人才安居房一出来的时候，市场上已经出现高价代办领军人才资格的灰色业务。

后续如果官方继续加大人才安居房的供应，就要警惕一个现实问题——如何避免人才安居房成为深圳楼市最大的套利修罗场？

这种既是核心地段又非常高端的人才房，到底什么样层次的人才才有资格申请？

从英雄了解到的信息来看，会有3大类。

一类是各个机构的专家团体。

比如深圳医院的专家团队，大学城各高校的博士和博士后，坪山生物医药园的科研人员。

另一类是企业核心人员和人才。

比如各个上市公司，国企的高管总裁以及核心技术人员。

第三类就是全球综合排名前300名或者专业排名前100名高校的博士研究生。

这些人当中，是最多高层次或者领军人才扎堆的。

根据深圳特区报披露显示，深圳当前全市共有全职院士86人，高层次人才2.2万人，引进海内外高精尖团队251个，留学回国人员超过19万人，各类人才总量超662万人。

于是市场一度认为领军人才优先选房，直接就能把这些人才房消耗完，普通人才只能陪陪跑。

这里英雄想说，也不必太过悲观。

在这次人才房配售公告中，申请条件要求 “未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策” 。

实际上，这些高层次人才，绝大部分在引进的时候就已经享受百万补贴和额外免费住房。

比如深圳联通今年的凤凰计划，新引进的博士人才激励就直接给予了免费使用一套140平方米以上住房的奖励。

如果是应届毕业生还会直接发放5年的住房补贴。

像这样的高层次人才，领军人才都是在引进那一刻就已经享受相应的奖励补贴政策。

所以真正拥有优先选房资格的领军人才并不多。

普通人才也有机会选中自己心仪的房子。

不过，核心地段的豪华版人才房不算便宜，你们觉得什么样的人才，才有资格并且真正买得起？