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乐居财经彦杰 3月31日，金科服务召开2022年度业绩会。

金科服务CFO闫凌阳表示，2022年度公司基础物管收入毛利率略有下降，由24%下降到18%。毛利率下降有诸多原因：第一，2022年疫情影响，公司出现了额外的人工薪酬，包括安置补贴的费用、防疫的成本等。

第二，过往有些收购项目出现了无形资产摊销，对空置的一些物业费车位也进行了打折。

第三，为了保证发展的质量，公司主动撤出了一些项目，产生了额外的费用，也出现了一次性补偿的损失，但2023年这些特别的元素就不会再出现了。他表示，2023年金科服务毛利率会得到一个更好的恢复。

此外，他提到非业主增值业务整体的营收下降了约58%，非业主增值营收下降原因包含两大方面：一方面，去年房地产寒冬期，金科服务主动做了一些收缩，确保聚焦的业务能有现金流回收，回款有保障；另一方面，保交楼业务的接手导致2022年非业主增值业务收入和毛利均有一些下浮。