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作者|王 迪

编辑|吴 亚

3月20日，融创服务控股有限公司（01516.HK）发布2022年度业绩公告。

根据年报，融创服务2022年拥有人应占亏损约为人民币4.82亿元，拥有人核心净利润约为人民币7.63亿元，同比下降约45.6%。在派息方面，2022年融创服务董事会建议就年度宣派末期股息每股13.7分，合计约4.19亿元，约为公司拥有人核心净利润的55%。

对此，在当日举行的融创服务2022年业绩会上，谈及母公司融创中国（01918.HK）对融创服务业绩上的影响时，融创服务首席财务官杨曼指出，2022年对于地产的一些关联方计提了14亿元的坏账，对公司归母利润的影响大概在10亿元左右，导致最后业绩呈现亏损的状态。

期内，融创服务的收入约为人民币71.26亿元，同比下降约9.8%；毛利约为人民币16.04亿元，同比下降约35.6%；若剔除非业主增值服务业务，核心业务的毛利同比基本持平；毛利结构中，核心业务的毛利占比提升至约95.9%。毛利率约为22.5%。

针对毛利率的下降，融创服务在年报中指出，主要由于年内非业主增值服务的毛利减少约人民币8.90亿元所致。剔除该部分影响，年内集团毛利与截至2021年12月31日止年度基本持平。

至于非业主增值服务毛利率的下降，融创服务的解释则是，主要由于集团出于谨慎性考虑，对部分回款率偏低的关联方业务调整了收入确认节奏，导致了部分收入未于年度确认。剔除此部分影响，年度集团非业主增值服务的毛利率较去年同期下降约13.8个百分点，此乃主要由于地产行业持续下行，非业主增值服务的盈利空间收窄所致。

在收入结构方面，2022年融创服务物业管理服务收入53.65亿元，占总收入约75.29%；非业主增值服务收入10.52亿元，占总收入约14.76%；社区生活服务收入5.61亿元，占比约7.87%；商业运营管理服务收入1.48亿元，占比约2.08%。

在拓展面积方面，融创服务2022年合约建筑面积约为3.93亿平方米，在管建筑面积约为2.44亿平方米，其中来自第三方的在管面积占比约为37%。

对于未来拓展层面，融创服务首席财务官杨曼表示，从融创服务的基础物管规模上来说，未来三年（2023年-2025年）会保持20%左右的三年复合增长速度，保持每年6000万平方米的增量，

“地产已经有很多签了还没有交付的项目，大概在9000万平方米，会在未来三年进行交付转化，融创服务自己第三方的拓展方面，手里还有6500万平方米已经签合约还没有交付。”

年报显示，融创服务合约面积达3.93亿平方米，来自第三方的合约面积占比约为39%。

针对未来，融创服务指出，2023年市场复苏，经济企稳，物业管理行业的发展环境也将逐步向好。融创服务将持续聚焦质量、精细管控、提升效率，做真正的高质量发展、稳健前行的长期主义者。