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观点网讯：1月13日，瑞银发表研究报告指，万科企业管理层透露去年共交付可售资源约3,900亿至4,000亿元人民币，合同销售额按年跌33.6%至4,170亿元人民币，预期今年可售资源交付量将略低于去年水平，但公司管理层亦表明市况若好转则仍对销售充满信心。

该行预期，短期内万科会将发展重心放在需求确定性较高的城市，包括深圳、广州、上海、杭州等，该等城市2023年可售资源占比将超过80%。

宏观经济放缓、疫情及行业情绪疲软影响下，万科管理层透露去年首三季账面毛利率为20.8%，全年利润率约为20%，由于去年合约销售毛利率略低于20%，预计今年账面毛利率将受压，低于去年水平，但新增项目毛利率较高，可为2024年毛利率带来支持。

瑞银又提到，投资者对万科旗下物流和长租公寓业务感兴趣，预期两项业务在不久的将来为公司的盈利增长作出贡献，维持「沽售」评级，目标价12港元。