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11月30日，惠誉发布《惠誉评级2023年信用前景展望：中国房地产行业》。

报告指出，政府近期出台一系列支持性举措，旨在拓宽民营房企的融资渠道，并加大对受困开发商和项目的信贷扶持力度。惠誉认为，这些措施若成功实施，可能会在一定程度上缓解房企的流动性压力，但是，新房销售额的全面复苏仍是房地产市场流动性实现持续向好的关键。

经济前景疲弱及预售房产交付存在不确定性，导致购房者信心依然低迷。鉴于此，惠誉预期2023年中资房企的经营环境不会有实质性的改善。惠誉预计，中资房企年合同销售额将同比下滑0%-5%，并预期行业前景将趋于恶化。

惠誉认为，全国大部分城市面临的房价压力将较为温和。然而，住房交易多发生在通常房价较高的高线城市，这将改变一手房的销售构成，使得一手房平均售价数据大致保持稳定。

惠誉预期，政府将采取进一步稳楼市措施。然而，政府会避免出台可能导致房价回到上涨轨道的政策，因此未来仍将采取谨慎且有针对性的住房需求支持政策。

此外，近期公布的支持民营房企的措施能否得到有效实施，对改善其流动性至关重要。