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观点网讯：英雄集团购入上海普陀中海中心E栋6层办公楼，总价约4亿元，标准层约1865平方米，此次为分层购置、未整栋收购，用途定位为自用、招商与资产保值。

据了解，英雄集团主业为钢笔、文化办公用品和文创产业，此次购置计划将集团总部、文创研发和品牌运营整合进同一栋楼。

中海中心位于上海普陀区真如站上盖，周边已形成数字广告、传媒创意和科技企业集群。英雄集团可借助该区域产业生态，引入文创、品牌消费类上下游企业。

持有安排上，部分楼层自用，剩余空间对外招商，既承接普陀区楼宇经济任务，也可获得租金现金流。此次仅购入分散的6层，投入相对可控，较长期租赁更稳定。

对普陀区而言，该笔交易的意义在于地方国资逆周期买入成熟甲级写字楼，既支持区域产业集聚，也使国有资产进入可持续产生租金收益的载体。

该资产持有同样面临挑战：当前上海西区写字楼空置压力仍存，后期对外招商存在竞争；持有阶段需承担物业费、房产税、设备维保等运营成本；分层持有在改造、业态统筹方面较整栋自持受到一定约束。

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