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观点网讯：2月23日，香港财政司司长陈茂波22日宣读新一份《财政预算案》。高力香港工业物业服务主管陈彪表示，欢迎数字化经济、Web3.0、绿色科技金融中心、推动生命健康科技发展、加强对科技园公司「科技企业投资基金」的投资、吸引外地企业迁册香港计划， 配合《香港创新科技发展蓝图》，可以带动创科 、高科技生产及相关产业发展，完善香港创新科技生态圈。

至于新型工业化配合《香港创新科技发展蓝图》方面，他相信措施长远将带动北部都会区及现有工业区的相关物业发展。高力香港亦欢迎《资本投资者入境计划》，能有助改善人口流失问题。

另外，高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示，预计2023 年市场上将会有超过340万平方呎实用面积的新写字楼楼面落成，未来的供应将集中在九龙及新界两区。随着政府推出多项吸引人才及企业的措施，如《吸引外地企业迁册香港计划》及《资本投资者入境计划》，将有助支撑写字楼租金，高力预期整体甲级写字楼租金轻微按年增加3%。

零售方面，高力香港商铺服务执行董事吴凯宁表示，现时香港整体零售气氛较疫情时有改善，本地零售业正逐渐复苏。政府再次派发消费券能为市场带来正面气氛，刺激市民消费，带动零售市场表现。虽然全面开关后不少港人均有外游消费，但本地消费仍然稳定，随着访港旅客逐步增加，将能支撑本地零售市场进一步复苏。政府推广旅游业的「你好，香港」（Hello Hong Kong）活动向市场发放出正面讯息，有助重建香港作为「旅客之都」的品牌。该行由年初开始已留意到大型品牌或国际品牌有逐渐扩充的意念，相信零售租赁市场下半年会逐步复苏，2024 年出现较明显的好转。

至于卖地计划，高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜表示，政府指出，2022/23财年地价总收入为711亿港元，占全年目标1,200亿元仅约59%。议行关注近期有多幅住宅及商业用地流标，长远将影响未来是否有足够土地及房屋配套供应，以应付新人口及各新型产业发展所需。政府应更紧贴市场现况作出更精准的估价，并考虑循不同途径增加土地的吸引力，避免接连出现流标情况，令土地供应放缓，不利香港整体发展。

该行未能预计12幅住宅用地能否真正推出市场，要避免流标情况出现，视乎届时政府估价是否贴近市场情况，以及有没有其他新措施吸引投标者。虽然政府现时预计12幅住宅用地合共能带来20,550个单位，而且单位数量是自18/19年财政年度后的新高，但预计这批单位最快于2-3年后才能真正推出市场，因此对短期内房屋供应未有太大的正面作用。