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观点网讯：1月16日，鸿荣源位于深圳宝安立新水库北片区项目地块近期迎来调整，该项目为鸿荣源的奥莱项目，前身为塘尾工业区旧改项目。

据悉，此次迎来调整的地块为A308-0125、A308-0126、A308-0127号地块，宗地土地权利人为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份合作公司。

其中，A308-0127号宗地在2022年12月已完成规划调整，容积率由“≤3.2”变更为“≤5.19”，规定建筑面积36.39万平方米，其中住宅21.81万平方米、公共住房12.53万平方米、商业1万平方米，另需配建社区体育活动场地、12班幼儿园、18班幼儿园、物业服务用房。

本次调整主要系对A308-0125、A308-0126地块规划调整。A308-0125地块规划上，容积率由“≤4.9”变更为“≤4.85”，规定建筑面积30.20万平方米，其中商业14.59万平方米、办公12.38万平方米及其他公共设施项目。机动车泊车位由“2600个”变更为“3461个”。在备注内增加“本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用”。

观点新媒体了解到，在对A308-0126地块规划调整中，将原有地块号更改为“A308-0133”，用地面积由19.18万平方米减少至17.88万平方米，用地性质由“商业用地、二类居住用地”变更为“二类居住用地，商业用地+二类居住用地”，容积率由“≤3.48”变更为“≤4.77”，建筑覆盖率增加至≤55%。

具体的各项建筑指标，规定建筑面积增加至85.16万平方米，其中住宅减少至47.60万平方米，商业减少至9.37万平方米，办公增加至6.67万平方米，新增公共住房17.42万平方米及其相关配建也有对应调整。