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观点网讯：12月16日，福州市闽侯县自然资源和规划局发布了“关于公开出让国有建设用地使用权的公告”，将于2023年1月6日，拍卖闽侯高新区上街3幅商住用地。

观点新媒体了解到，3幅地块合计179.73亩，总起拍价超21.39亿。具体来看，福州市闽侯县上街镇建平村40.19亩地块，以及马排村74.62亩地块均为之前流拍地块。

竞买申请人须于2022年12月26日通过福州市公共资源电子交易系统网络报名，并于2023年1月5日16时将竞买保证金汇至制定账户。

其中，上街建平出让两幅超100亩住宅用地。根据出让公告，宗地榕高新2022-07、09号按照价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人。其中，榕高新2022-07号地块位于上街镇建平村，土地出让面积40.19亩容积率1.5-2.0，为住宅用地，起始楼面价61650万，最高限价80145万。

榕高新2022-09号地块位于上街镇建平村，土地出让面积64.92亩容积率1.5-2.5，为住宅用地，起始楼面价98000万，最高限价127400万。

根据规定，福州高新区管委会有权对宗地榕高新2022-07、09号商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。宗地榕高新2022-07、09号商品住宅销售指导均价为22000元/平方米。

若宗地榕高新2022-07、09号底价成交，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

榕高新2022-08号地块位于上街镇马排村，土地出让面积74.62亩容积率1.5-2.5，为商住用地，起始楼面价54300万，按照价高者得的原则确定竞得人。

宗地榕高新2022-08号涉及1座古厝予以保留，保留历史建筑面积约为775.52平方米。由受让人负责在规划土地核验前完成古厝修缮工作，修缮费用不低于2500元/平方米，由受让人出资。古厝修缮工作完成后产权无偿移交福州高新区国有资产营运有限公司。

根据规定，本宗地总计容建筑面积约124366.28平方米，所有商品住宅作为安置型商品房，按照10350元/平方米均价定向销售，由福州高新区房屋征收办公室指定对象购买。