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2022观点学徒计划-线上季·现场快讯：12月8日，以“产业、物流、新基建的投资方略”为主题的2022观点学徒计划-线上季第六场专题会议如期举行。会上，仲量联行中国区投资及资本市场工业物流地产负责人韩蕾发表演讲。

她表示，对比2022年，2023年预计交易的优质中国工业物流资产总量将提高60%以上。2023年2季度起，市场有望逐步回升，人民币险资和国资背景的投资人仍将广泛参与角逐中国优质工业物流资产项目。另外，短期内外资将重点关注开发类或者核心增值类项目。而工业物流行业重管理、轻资产的模式也将加速发展。

虽然总量有所增长，但还面临着一定的挑战。如短期内投资者仍总体秉持谨慎态度，对项目更具选择性，且放缓投资节奏。境外高通胀环境推动借贷成本上升，附加人民币兑美元贬值因素，境外投资人短期较难保持积极拓展态势。后疫情时代的经济激活仍取决落地政策的调整。

韩蕾表示，也存在着一定的机遇。多数投资者将更紧密关注未来国内经济走势和潜在机会。对比2022年，市场将迎来更多的优质资产包出售机会，卖方预期将更趋理性。新进入投资者将有更多机会参与竞标，获取优质资产组合的概率提高。同时，交易结构也更趋灵活。