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观点网讯：12月6日，莱坊举行2023年中国内地和香港物业展望新闻发布会，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒指，预计内地住宅在未来6-12个月内仍存在不确定性，不过由于政策松绑，一线城市将会受惠，估计2023年内地一线城市的楼价可录得微升，全年将升0-3%，较其他内地城市为佳，而部分内地二三线城市的楼价将录得轻微跌幅，按年下跌0-2%。

王兆麒指，今年中国内地住宅市场表现受制于新冠疫情、经济下行风险 、债务问题和中央政府对房地产的调控措施。中央政府近日期始实行一连串「保交楼」措施，包括以金融16条支持房市，人民银行亦准备向金融机构提供低利贷款用淤购买房地产商新发行的债券，因此预料2023年中国内地的实际GDP增长可回升至4-4.5%，惟由于债务问题涉及多个层面，预计内地住宅在未来6-12个月内仍存在不确定性。

香港方面，王兆麒指，在股市表现疲软、整体劳动人口萎缩、按揭息口上升及环球经济情况急速转差之下，今年下半年香港住宅楼价跌势明显加快，全年将跌近15%，而成交量亦料创回归新低，全年一手及二手成交仅45000宗。

由于现时实际按息已超过3厘，对市场购买力已开始构成一定影响，展望2023年香港一般住宅楼价将下跌5-10%，豪宅楼价下跌0-5%，预计一手及二手总成交量将略为回升至48000-53000宗水平，其中一手占成交约3成。