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焦点财经讯 盼盼 地产金融机构如何在重重危机中寻找投资机会？怎么修炼内功，该多元还是坚守主业？投资者如何看待REITS发展与机遇？11月3日，2022观点资本圆桌在上海举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界各界精英人士齐聚一堂，共同找寻新的增长计划。

在“新兴领域与地产私募基金”的圆桌讨论会上，览睿资本首席投资官贺舒婷谈到了停车场专项基金。

她表示，考虑到在房地产若干子领域里面，停车场是相对一个价值被低估的小赛道，不但从资产的价值被低估，从运营的角度也是被低估的，我们认为目前来看，它有几个经过运营业被证实的优势。

首先，停车场运营一个被动的资产类别，不需要主动做很多的资本改造，这个行业里的运营人员相对来说成本结构也是比较稳定的。当你的收入增长比较快速而简单，你的成本结构又是比较稳定，这个利润就会比较可观。

其次，停车场的生意抗风险能力比较高。这两年 ，很多办公楼里面的租户清了，很多商户关门了，但是停车场的收入没有太多的减少。很直观的来看，如果有人不付停车费，这个车就离不开闸门。这个停车场生意在资本流动性泛滥的时候，没有人关注，但是在经济平稳或者阶段性下滑的时候，这个资产优势就显示出来了。就是在一个小的细分的还没有被高估的领域做专业的精细化的运营。

谈及停车场运营未来有何机会，她指出，停车场的单体不大，很多开发商不喜欢，开发商日子好过的时候，他们不愿意把停车场拿出来销售，尤其是很多是自持的，开发商更不愿意把这个拿出来，导致我们以前找优质项目是很难的。这几年有一些变化，现在闭着眼睛赚钱的时代过去了，现在要看有什么沉淀资产可以盘活，这时候发现开发商的需求和我们可以提供的资金匹配了。

“我举个例子，两三年前我做的一个项目，是在北京收购了一个SOHO中国的九个停车场资产，有很多是地标性的建筑，三里屯、建外、中关村等，我们18年谈的时候，他们是不愿意出手的，两三年前他们就愿意了。现在有更多的开发商主动找我们，把所有的停车场列一个清单给我们挑”。这表示，闭着眼睛的好日子过去了，以前不注意的沉淀资产也可以盘活资金。