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观点香港网讯：5月29日，就差饷物业估价署今日公布，4月份私人住宅楼价指数报 354.2，按月上升 0.54%，连升四个月兼创 7 个月新高。高力香港研究部主管李婉茵表示，楼价持续由中小型单位带动，首季表现复苏，主要受包括通关、发展商积极推售、调整印花税阶及美国加息步伐减缓，四大利好因素带动市场乐观气氛。然而，踏入第二季，观乎私人住宅市场的成交金额及宗数，明显比首季炽热放缓，楼价能否持续向上，很大程度视乎息口以及港股市场变化。

她续指，随着利好消息，逐渐在市场反映及消化，再观乎近期银行同业拆息走势，节节上升，至 5月10日起更突破 4 厘，最新报 4.35厘，虽不直接影响按揭贷款，惟对整体贷款的成本造成上升压力，特别是需要银行贷款作营运的企业经营者，将会更审慎运用资金，从而间接令楼市购买力趋向保守。另一方面，素来有楼市指标的恒生指数，近来表现波动，从年初高位的 22,688点，下挫至18,660点水平，造就利淡因素，楼价往往随之有滞后反映，值得密切参考；最后，首季的乐观情绪亦驱使二手业主叫价进取，成交步伐却未能跟上发展商的一手销情，故预期二手价钱将在下半季逐步调整至市场价格。综合以上因素，高力香港修订全年中小型私人住宅楼价，预测按年升幅为 2%至6% 。