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2月27日，深圳证券交易所发布关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件的问询函。

据观点新媒体了解，报告书显示，招商蛇口(001979)对交易标的深圳市南油（集团）有限公司及前海实业均采用资产基础法进行评估，并对交易标的下属部分企业嵌套采用市场法、静态假设开发法、收益法等进行评估。

问询函要求，逐项说明本次交易采用资产基础法、收益法、市场法、静态假设开发法等评估方法涉及的核心资产情况，并列表披露主要资产的评估方法、账面价值、评估价值、评估增值等情况。同时，逐项论证相关资产评估方法选取的适当性，并说明对南油集团的评估方法、重要评估参数的选取与招商蛇口2019年增资合作、2020年筹划收购南油集团部分股权过程中的评估方法、重要评估参数的选取是否存在重大差异，如是，请说明差异情况及差异原因。

另外，报告书“前海实业评估情况”部分显示，前海实业采用资产基础法评估增值率为0.0005%，本次评估中，前海实业具有重要影响的主要下属公司为深圳市招商前海驰迪实业有限公司及深圳市前海鸿昱实业投资有限公司等。

问询函表示，需详细说明对前海实业长期股权投资整体评估的具体含义及采用的评估方法、评估情况；收益法评估涉及的投资性房地产等具体资产、重要参数选取及评估增值情况，并说明采用收益法评估的相关资产是否纳入本次承诺补偿资产范围及相关依据、合规性（如适用）。

结合招商驰迪、前海鸿昱目前没有明确开发计划且无法对未来经营情况进行预测的情况，说明对前述资产采用静态假设开发法进行评估的依据及合理合规性，相关评估依据是否充分。请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。

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