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2月7日，据深圳市龙华区城市更新和土地整备局消息，近日，龙华福城南木輋片区城市更新项目规划获批。

观点新媒体获悉，在刚刚过去的2022年，深圳市龙华区城市更新和土地整备局积极做好项目的优化审批服务，福城南、观湖北土地整备利益统筹项目规划全票通过审批，观城一期、大布巷等12个城市更新规划通过市图则委审批，拟拆除用地范围154.3公顷，全市排名第二。

其中，龙华福城南木輋片区城市更新项目位于龙华数字经济圈核心区位，紧邻观澜河生态走廊，依托轨道交通、生态环境等优势，将打造一个品质优越、功能完善的城市活力中心。

项目位于福城街道观澜大道与观澜人民路交汇处东南侧，更新单元范围超10万平方米，开发建设用地范围近6万平方米，规划容积约为50.7万平方米，其中居住量约为23.9万平方米，商业、办公及旅馆业建筑2.48万平方米，公共配套设施1.98万平方米，包括社区警务室、党群服务中心、18班幼儿园等。

值得注意的是，该项目在设计中还重点关注未来社区在生活、生态、智慧设施的有机融合，打造创新积聚、万物互联、智慧营城、城绿共融的智慧未来城市先导区。

该更新单元规划（草案）公示指标为：用地面积106739㎡，拆除范围用地面积106653.1㎡，开发建设用地面积59960.1㎡，规划总容积507540㎡，容积率8.5。其中住宅238980㎡（含公共租赁住房52830㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计243730㎡。

此项目申报主体为深圳市民基置业发展有限公司，资料显示，该公司由深圳美佳华实业有限公司和仁恒（深圳）投资实业有限公司，分别控股60%、40%。

深圳美佳华实业有限公司成立于2006年，注册资金2亿元，历经十余载不断地开拓经营，于2016年挂牌成立，深圳美佳华实业集团，现已发展产业服务、城市更新、商业管理三大核心业务板块，业务遍布于深圳、东莞，以及湖北、云南等省市。

仁恒置地集团有限公司则是新加坡仁恒集团旗下致力于高端住宅和商用、写字楼物业投资、经营的专业性地产公司，公司于2006年6月22日在新加坡主板上市。