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2022观点资本圆桌·现场快讯：11月3日下午，在2022观点资本圆桌“REITs：展望不动产融资的蓝海”圆桌讨论环节中，上海百联资产控股有限公司副总裁,、上海百联百世资管有限公司董事长杨斌提出，对一个资管平台，公募REITs一定是未来资本闭环必不可少的终极解决方案。

杨斌介绍道：“对我们来说，城市更新已经改了十几个物业了，这里面有很多产业类、艺术类、设计类的产业，包括在北外滩还有元宇宙。现在商业讲体验，一定要有产业内容，运营得到提升，接下来就要考虑资本化的问题。”

“我们有大量的艺术办公空间，未来又不想简单卖掉，对国资来讲卖资产是不靠谱的事情，我们一定要通过一个资本方式变现，同时运营还在我们手里，REITs一定是未来的方向。”

他接着说道， 3-4%绝对是偏低的REITs回报，跟新加坡比、跟日本比都偏低，“当然上市以后涨50%，这也是不理智的，因为上市的REITs价格飙升就意味着回报率和分红偏低，这是一个翘翘板。”

关于REITs回报率，他认为体现了A股市场的特点，“发行之前已经把股价抬的很高，发行的时候肯定是这样，必然导致降低。”

他也指出：“这也跟当前国内不断降息有关系，因为这是一体的，相互之间有一个内在联系的。跟美元不同频我们压力会非常大。由于国内不断降息，就意味着REITs的回报率也在走低。”