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厦门网讯（厦门日报记者 王玉婷 许晓婷 通讯员 罗维维）小区路灯会“追太阳”，地库的照明应声而亮……近日，清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》（以下简称《报告》），该《报告》以万科物业在全国多个社区形成的低碳实践为样本。

走进厦门金域华府小区，不久前上新的“太阳钟”照明系统，能够依据城市的日出日落时间，动态调整公共照明启闭，实现“按需供光”。“该系统目前已覆盖厦门51个项目，推动公共照明用电量平均下降8.7%。”厦门万科物业机电专家雷先念介绍。

此外，以地库照明为例， 万科物业还在设施设备房与地库系统中加装了智能声控照明装置，实现了“人来灯亮、人走灯缓灭”的智能化用电管理。在厦门鑫塔水尚小区的地库节能改造项目中，该技术落地后成效显著：用电量较改造前下降约25%，有效降低了物业能耗与运营成本。

此外，记者从《报告》中获悉，万科物业将率先在《物业服务合同补充协议》中，以白纸黑字的形式明确其对小区公共设施的“运营控制权”。这意味着，从细微的走廊照明到核心的水泵机房，所有这些公共设施产生的碳排放，都将正式计入物业的碳核算范围。该领域专家解读，此举将从根源上扫清社区减碳实践长期面临的制度障碍，让昔日“没人管”的公区排放，成为可量化、可管控的“减碳富矿”。