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核心观点　　本周中证REITs 全收益指数上涨0.5%，收于953.7；全周加权日均换手率为0.34%，较上周下跌0.03pct，日均成交金额为4.2 亿元，较上周下跌2.7%。政策方面，上海杨浦、安徽等地区开展商业不动产REITs 相关政策解读及专题培训。中航中核汇能新能源REIT于7 月28 日在上交所上市，首日跌幅5.8%。本周商业不动产REITs审核持续推进，华安中电浦软商业不动产REIT 申报，华夏大悦城商业不动产REIT 获深交所受理；上交所对东方红申能股份新能源REIT 出具反馈函，重点关注项目经营模式、电价及现金流预测、估值参数取值以及资本性支出预测的合理性。　　行业动态信息　　政策及新闻回顾： 1）7 月27 日，上海市杨浦区召开国资运营管理与商业不动产REITs 政策解读研讨会，围绕存量资产盘活与证券化落地路径展开交流，推动商业不动产REITs 试点发展。2）7 月30 日，安徽证监局联合省委金融办、上海证券交易所举办商业不动产REITs 专题培训会，加快推进区域商业不动产REITs 试点工作。　　行情回顾：1）中证REITs 全收益指数上涨0.5%，收于953. 7； 全周加权日均换手率为0.34%，较上周下跌0.03pct，日均成交金额为4.2 亿元，较上周下跌2.7%；2）本周产权类REITs 上涨0.3%，经营权类REITs 上涨0.3%；3）REITs 子板块中，保租房板块涨幅最大，为2.6%，数据中心板块跌幅最大，为-1.5%；4）个券中，中金重庆两江REIT 涨幅最大，为8.7%，工银蒙能清洁能源REIT 跌幅最大，为-9.7%。　　重要公告回顾：1）创金合信首农REIT：战配解禁份额共计1. 9 亿份，占比18.5%，于7 月27 日解除限售；本次拟分配金额1. 2 亿元。2）中航中核汇能新能源REIT：于7 月28 日在上交所上市交易，上市交易份额0.6 亿份。3）华安陆家嘴商业REIT：战略投资者有效认购申请确认比例为100.0%，网下投资者为78.9%，公众投资者为45.9%。4）华夏保利商业REIT：基金合同生效，初始战略配售基金份额数量为3.5 亿份，占发售份额总数70.0%。5）中银中外运仓储物流REIT：战配解禁份额共计1.0 亿份，占比25. 3%，于7 月29 日解除限售。6）华安锦江商业REIT：公众投资者发售提前结束募集并进行比例配售。7）中航北京昌保租赁住房REIT ：拟申请扩募并新购入不动产项目。　　风险分析　　1、 审批及发行进展不及预期的风险：REITs 审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs 审批发行放缓。　　2、 政策出台不及预期的风险：我国REITs 立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs 市场的持续健康发展。　　3、 二级市场波动的风险：REITs 的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面修复不及预期、整体REITs 市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。