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焦点财经讯 盼盼近年来，商业地产历经深层次变革，在科技、互联网、消费模式等影响下不断创新、进化与突破。11月2日，观点商业年会盛大启幕，行业知名企业高管出席。

凯德投资(中国)商业管理首席执行官杨钦富在发表演讲时表示，一个大变革的时代，商业板块在所有的房地产板块里面，是最容易受外部影响的。

他认为，在此背景下，商业地产“突围”有三个法则：

一是动力，保持信念和主动性的状态；二是能力，市场优胜劣汰的法则下，专业能力很重要；三是魄力，要迈出舒适圈，强化抗风险能力。

此外，他还表示，现在是一个存量时代，商业如何保鲜非常重要。

对凯德来说，之前把三四线的一些项目卖出去了，保留了一二线的项目，是因为凯德知道自己的管理平台能力有限，不能拉得太远。凯德目前是45个项目，不小不大，这45个项目可以管控好，管理团队每年每个月都会到所有的项目走一圈，对项目的了解比较深刻。

他透露，凯德新加坡最标杆的来福士项目，是1984年开业的，到现在还是品牌首选。这是因为凯德每年一直在投入，至今投入改造的成本比之前建造的成本还多，一直在进行硬件上的翻新，管理上的更新，才有这样的结果。