新加坡政府的政策“组合拳”对遏制房价起到了明显效果，但机构认为，调控措施未必长期有效。

7月3日，新加坡市区重建局称，在政府限制措施的助推之下，新加坡今年第二季度的房价环比录得2020年以来的首次下跌，为0.4%，但相较去年第四季度上涨了3.3%。

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2021年以来，全球许多核心城市的房价因新冠刺激政策而大幅度上涨，但在潮水褪去之后，都难逃价格回落的命运。相比在2022年因加息而领头开跌的美国核心城市，新加坡显示出了较强的韧性。

尽管价格下跌，新加坡的房产交易量仍在走高，摩根士丹利预计，该国的房价在2023年还将上涨，全年增长率为5%。

“组合拳”遏制房价

和伦敦、首尔、洛杉矶等核心城市一样，新加坡房价在2021年-2022年也下降得最晚，幅度最轻。

现在，新加坡的房价已经超过中国香港，成为亚太地区价格最贵的房地产市场。新加坡城市土地研究所（Urban Land Institute）发布的2023年亚太地区住房指数显示，新加坡住房的中位数价格为120万美元，去年香港房价下跌了15%，住房中位数为116万美元，悉尼住房中位数排在第三位，为98万美元。

从房租来看，新加坡的生活成本也位列前茅，月租金以2598美元的中位数位居亚太地区榜首，香港为1686美元。

该研究所表示，外地移民大量涌入和本地年轻人的购房需求是新加坡房价大涨的重要因素。2020年-2023年期间，来自中国等国家的海外买家陆续强势涌入新加坡楼市，这些买家的共同特点是：现金流充足、押注新加坡房产的避险属性。

不断攀升的房价，也成了2023年新加坡大选前老百姓热烈讨论的议题。为了调控房价，新加坡政府打出了“组合拳”，在4月份将外国买家的印花税提高了一倍达60%，这是该种税率中最高的比例，在温哥华，此种税率为29%，伦敦、墨尔本、悉尼为14%左右，纽约仅为4.3%。

与此同时，新加坡政府还提高了对二套购房者的征税，从17%上升到现在的20%，三套购房者的征税从30%上升到35%。新加坡的永久居民也面临更高的税率。

主要针对海外买家

新加坡房地产业内人士表示，新加坡政府对海外买家的加税措施是近年来市场上最严厉的紧缩措施，称得上是“冻结措施”。目前市场上的普遍看法是，新加坡政府的最新调控措施主要对豪宅价格产生了较大影响，这些豪宅也正是外国买家的主要投资标的。

房地产经纪公司Huttons的高级研究总监Lee Sze Teck表示，最新一轮的降温措施就是“遏制高端豪宅销售数量的、先发制人的举措”。

根据房地产机构OrangeTee&Tie的数据，二季度，海外买家在新加坡的房地产购买量比上一季度下降了28%，加税效果明显。

当地政府认为，这些海外投资者并不能为新加坡本地创造资本和增减就业机会。新加坡国家发展部长李智陞也表态，作为一种资产类别，海外卖家对新加坡的兴趣仍然很浓厚。如果政府不尽早采取先发制人的措施，新加坡公民的购房压力将会增加。

新加坡市区重建局数据还显示，尽管上季度房价有所下跌，但交易量比前三个月增长了约16%。随着新盘不断推出，此前供应紧张的情况有所缓解。李智陞称，为了满足人们的居住需求，政府还将继续增加住房供应，这也释放了一个信号，即政府正在优先考虑新加坡本国公民的住房需求。

摩根士丹利分析师在3日的一份报告中写道：“最近房价的放缓是由4月份最新一轮房地产降温措施推动的，今年剩余时间，新加坡房价还将小幅上涨。”该行预计新加坡房价全年的增长率为5%。

（文章来源：国际金融报）