(资料图片)

6月9日，大悦城(000031)控股产业招商大会·北京站在中粮置地广场举行。会上，中国城市更新论坛秘书长陈方勇发表了以“城市更新，因何而新”为主题的演讲。

陈方勇指出，时代已经进入下半场，到了城市更新的时代，存量的时代。原来商业地产都是以物为中心，以货为中心，现在真正需要改变的是回到人本身，从人出发。

他认为，城市更新和产业的关系是递进的关系，这里面有三个重要的元素，商业地产讲“人-货-场”，产城逻辑里面有“文-城-产”三个元素互动，其实并不是绝对的。

最早的时候，北京亦庄的逻辑是产城融合，先去产业招商，圈一块地，然后在里面圈来各种企业，招来工人，再考虑城市的逻辑。望京也是，先有产，再有城和人。到了一定阶段的时候过渡到“人-城-产”，以城市为中心。目前，北上广深已经进入到“城-人-产”的地步，到了这个时候，城市已经变成超级城市，两千多万人口，新增新区的动力越来越小，城市多中心化，会重新按照不同的产业聚集，人员组合。

城市更新就是让人回到产业核心，以人为中心。举一个典型的案例，现在北京做厂办最大的就是今日头条，头条为什么不去郊区，只在三四环边上，最好是北四环，因为他的人不能离开这几条线，所以他会为了他的人选择这样的区域，哪怕租金贵一点，也不去亦庄，也不去上地，这就是典型的“城-人-产”的逻辑。