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观点香港网讯：5月19日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年3月CRI回报率最新报2.53%，按月下跌0.04个百分点。回报率连跌3个月，今年第一季累跌0.15个百分点。首季楼价升势显著，而租金升幅较少，影响回报率向下。但4月CRI升势明显扩大，CCL却反复争持，预料回报率快将止跌企稳。近期楼价走势偏软，而租金在用家需求支持下持续向上，展望第二季CRI回报率可以止跌回升。

2023年3月H按息为3.375%，租金回报率低H按息0.845厘。估计第二季CRI回报率有望微升，并从后追赶H按息的升势，两者差距可望不再扩大。

3月份CRI_Mass回报率报2.64%，按月下跌0.05个百分点。CRI(中小型单位)回报率报2.61%，按月下跌0.05个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐跌3个月，首季同样累跌0.18个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.10%，按月下跌0.03个百分点，首季累跌0.06个百分点。

四区方面，港岛CRI_Mass回报率报2.55%，按月跌0.03个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.66%，按月跌0.03个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.70%，按月跌0.07个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.67%，按月跌0.09个百分点。港九市区租金回报率齐跌3个月，新界两区则齐跌4个月。