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1月19日，仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告中指出，受到有新落成楼面落成影响，12月底整体市场空置率上升至12.1%。然而，仲量联行相信，内地通关将为香港写字楼市场带来正面影响，效果于今年下半年趋显著。

由于年底租赁活动有限，整体甲级写字楼市场在去年12月录得116,900平方呎的负净吸纳量。同时，非核心商业区的新供应也推高整体空置率，九龙东的空置率上升至19.5%，中环及湾仔/铜锣湾的空置率则分别微升至8.8%及10.2%。

去年12月整体市场租金按月进一步下跌0.4%。主要分区市场中，中环和湾仔 / 铜锣湾租金分别下跌0.5%和0.4%，整体市场租金2022全年合共下跌3.7%。

仲量联行香港董事总经理鲍雅历（Alex Barnes）表示，内地通关将为香港经济带来正面影响，大部分企业今年将会受惠。该行也相信，随着时间推移，来自内地的企业将在港扩充或开设办公室，预期对香港写字楼市场的正面影响于今年下半年将更显著。

仲量联行香港研究部执行董事黄志辉表示，去年12月商铺租赁市况仍然疲软，核心区的商铺租赁成交主要来自短租的商户。然而，通关对商铺市场的带动作用将较对其他物业市场更明显，商铺租赁交投将于今年回升，市场对核心区商铺的需求将逐步恢复。