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近期,统计局公布了7月金融统计数据报告,社融大幅低于预期,比受疫情影响的去年同期还少了1/3,社会实体经济活动十分的不活跃。与此同时,地产企业、金融理财产品频繁爆雷,投资渠道极度收窄,提前还贷都已沦为最好的理财方式。

经济高速增长时,拼的是谁涨的快,在经济下行时,拼的是谁更能抗跌,谁在泥沙俱下的时候还能挺得住,一线城市的不动产正是这样的存在。今年以来,二、三四线城市房地产松绑政策接连出台,各地救市的决心可见一斑,但反观一线城市并未有具体宽松政策推出,这足可见一线城市的底气。

另一方面,开发商的选择也从侧面给出了答案。根据上半年土拍数据显示,三四线城市住宅用地成交同比下滑达 31%,相比之下,北京土拍市场堪称火爆,一度出现破纪录的摇号大战,而加入土拍大战的新面孔也在不断涌现,南通、芜湖、山西、如皋、武安、扬州等各地实力房企纷纷进京,就连在北京沉寂4年的万科也再次出手一举夺地。可以见得,各家房企已在当前形势下选择加大一线城市土地投入,减仓其他城市阵地。

在如今置业者和开发商普遍看涨一线城市的市场环境下,显然入手一线城市核心板块的稀缺物业,可能轻松跑赢全国90%以上的人。不过,占据一线城市核心地段的高保值产品也是凤毛麟角,而北京的鲁能·钓鱼台美高梅别墅正是其中之一。

作为北京三环核心区的不动产,鲁能·钓鱼台美高梅别墅在地段上无可挑剔,项目位于中轴线之侧,紧邻北京三环线这一经济大动脉,金融街(000402)、王府井(600859)、国贸等顶级商圈转瞬即达,咫尺之间可享丽泽、经开等金融、科技产业带,随着南中轴经济带的崛起,鲁能·钓鱼台美高梅项目的城市核心占位注定其地段价值的独一无二,而三环土地极度稀缺的供给现状也注定使其成为后无来者、无可复制的存在。

除了稀缺至极的地段优势,鲁能·钓鱼台美高梅别墅的另一大核心竞争力所在是产品设计,项目规划46栋双拼别墅,容积率仅0.53,独门独院的高奢别墅格局,每户建筑面积在338—426平米之间,实际使用面积可达600-800平米,户户均配置私享庭院,院落面积最大可达300平米,如此尺度放眼北京也是罕见,加之其内城三环得天独厚的区位,绝对可称得上是北京最具价值的头部资产。

值得一提的是,在区位+产品双重硬核价值之外,鲁能·钓鱼台美高梅别墅设计更融合了北京内城的深厚人文底蕴,汲取乾隆御用花园之精华,以“一街九巷”的布局,借古典园林之魂,行现代中式园林之制,既有传统审美的清雅含蓄,又有现代顶豪的奢华之韵,在近乎“快餐时代”的当下楼市,能如此打磨产品的项目实属难得。

面对如今的行业现状和经济形式,一线城市楼市抗风险能力逐步显现,而鲁能·钓鱼台美高梅别墅这类兼具一线城市核心地段资源和稀缺产品形态的资产,更是抵御风险的最可靠保障。

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