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中指研究院最新发布《2023年7月商业地产市场月报》。

7月，商务部等13部门联合发布全面推动城市一刻钟便民生活圈建设三年行动计划；四川省发布关于支持成都加快打造国际消费中心城市的意见，拟建设2个世界级商圈和3个城市级商圈。市场表现方面，2023年1-7月，全国300城商办用地供需同比降幅均超20%，商业地产大宗交易市场趋冷。行业动态方面，凯德发布办公品牌，推出“3C”体系；中粮大悦城(000031)全新产品线“大悦汇”首作“广州黄埔大悦汇”开业。

● 2023年7月：全国300城商办用地共推出965万平方米，同比下降36.3%，成交667万平方米，同比下降53.5%。

● 2023年1-7月：全国300城商办用地共推出6084万平方米，同比下降24.4%，成交4932万平方米，同比下降26.6%。

● 2023年7月：全国300城商办用地成交楼面均价为2334元/㎡，同比下跌6.0%，平均溢价率为0.6%，同比下降1.7个百分点。

● 2023年1-7月：全国300城商办用地成交楼面均价为2570元/㎡，同比小幅上涨1.4%，平均溢价率为3.1%，同比下降1.4个百分点。

● 推出及成交面积：2023年1-7月，一线城市商办用地推出及成交规划建筑面积为305万平方米、302万平方米，同比分别下降1.8%、15.1%；二线城市商办用地推出及成交面积分别为2279万平方米、1699万平方米，同比分别下降16.9%、26.4%；三四线城市商办用地推出及成交面积分别为3500万平方米、2932万平方米，同比分别下降29.9%、27.7%。

● 成交楼面均价及溢价率：2023年1-7月，一线城市商办用地成交楼面均价为12041元/平方米，同比上涨6.5%，二线城市为2427元/平方米，同比下跌17.6%，三四线城市为1677元/平方米，同比上涨9.4%。平均溢价率方面，一线城市商办用地平均溢价率为0.1%，同比下降0.1个百分点；二线城市为1.4%，同比下降3.6个百分点；三四线城市为7.5%，同比上升0.3个百分点。