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1、央行此次“降息”您认为对楼市能带来多大的促进作用?
在本轮调整前,OMO、SLF和MLF利率均已连续十个月按兵不动,本轮降息操作,是央行采取精准有力实施稳健的货币政策体现,通过降息可起到加强逆周期调节,全力支持实体经济,促进充分就业,维护币值稳定和金融稳定的作用。
对于楼市的作用可以分两层来看,第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号,有利于引导市场预期,提振整体经济面信心,从而同步提升购房消费信心。第二层面则是会通过LPR调整,拉动存量房贷和新增房贷利率下降,住房消费者负担减轻,加速购房者入市节奏。在当下环境下,第一层信号的意义更为明显。
2、您认为目前各线城市的楼市运行还存在哪些问题?长期来看还需要哪些政策能够刺激楼市?
目前来看,弱二线、以及三四线城市,市场供大于求的特点明显,当下大多通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主,但政策在市场上的效力释放并不明显,或并不持续。
核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策,包括限购和限价,政策工具箱中依然有着诸多可操作品种,但目前放松的偏于谨慎,导致市场亦出现降温趋势。
长期来的看,在房住不炒的背景下,两类政策在当下重要性凸显,其一是保障自住性购房需求,尤其是一二线城市有限度的限购放松。其二是改善性需求的拉动,包括在房贷和首付层面执行“认房不认贷”,以及置换退税等。
(责任编辑:徐帅 )关键词:
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