和北外滩相比，杨浦东外滩似乎总是“差一口气”的存在。

但是，随着近两年板块规划的逐步落地，一些知名房企纷纷进驻，东外滩的热度也越来越热。

【资料图】

去年11月，杨浦滨江的保利天汇开盘，309套房源在356号售罄，市场热度可见一斑。

今年二批次仁恒·海上源372套房源认购1769组，认购率475%，一度创造了认购率新纪录。

今年10月，杨浦滨江一地块联动价达到21万，创下了杨浦新房联动价的天花板。

今年底，保利天汇旁边的中海·海上和集或将入市，这是杨浦区首个“市区联手、政企合作、以区为主”的城市更新项目，将为杨浦带来约9万方住宅，超800套房源。

这个项目的入市，或许又将掀起杨浦滨江热。

提到中海做城市更新，就想到了真如红旗村旧改项目，“伟大的一平方公里”，光拿下这个地块就耗资近百亿。

彼时真如成为城市副中心已近20年，但与徐家汇(002561)等上海其他城市副中心相比，发展速度明显落后。中海的入局，让真如有了明显的变化。

与李嘉诚在此十年几乎按兵不动不同，中海普陀真如红旗村旧改后的商品房中海臻如府，2019年8月首期开盘，距拿地到首开仅用了10个月。

2020年，中海与上海黄浦区政府签订协议，对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目进行开发建设。

投资超过590亿，它不仅是中海上海迄今投资最大的项目，也为黄浦区最大的成片旧历改造项目。

开发类似这样的超大体量城市更新项目，已成为近几年中海在上海中心城区倾力布局的方式。

不过中海·海上和集有所不同，和前两者相比，它体量并不大，毕竟目前市面上难再有成片开发的超大体量城市旧改。但是，这种小规模复合业态的针灸式更新，也将更加考验开发商的操盘能力。

根据“一江一河”战略，浦江两岸板块的规划逐步清晰。若外滩、陆家嘴(600663)、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0；那杨浦滨江区域，则推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。

《杨浦区重点功能区发展“十四五”规划》

发展得晚，或许也是东外滩的天然优势。因为规划的商业、产业、交通、住宅，都足够“新”。

美团、B站、字节跳动等互联网大厂纷纷抢滩，后续还有抖音、合生、杨树浦电厂等项目，产业能级将进一步提升。

中海·海上和集整个项目北至辽源西路，西至南北通道，南至飞虹路，东至许昌路，在东外滩较为核心的板块，不远处就是保利天汇。

虽然目前周围的城市界面一般，但是比较有人气。

项目靠近8/18号线江浦路站，周边还有8号线鞍山新村站，步行可达。更有4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。

周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。

医疗教育也还不错。周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院；

许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育也都在直线1公里内。

还有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。

可以看出，内环内的不错位置，这里是杨浦区城市更新的重点区域。

中海会把海上和集打造成什么样？从规划中可以窥见一二。

整个项目地块比较规整，且有着较大的楼间距，高品质住宅的基础已经打好。

项目由6栋9-27层住宅、1栋保障房、4栋5层办公、部分商业组成，沿街商业及配套围合在小区周边。

并且，项目限高80m，周边其他小区高度60m，板块新地标的姿势已经站好。天际线视野下，浦江美景自家就能看到。

从效果图上看到，建筑的外立面是现代简约的时尚立面，都会高端住宅风格尽显。

据透露，今年或将推出不少于350套房源，，。

住宅主力面积段为建面约99㎡、145㎡、175㎡户型。还有建面约1000-1300㎡独栋企业公馆。

从户型面积段来看，既有100平方米以内的内环“上车”房源，也有175平方米的舒适大宅，可以满足多种人群的购房需求。

总价1000万左右就能入住内环滨江，可以说这是不可多得的机会。

项目一入市，必将再次掀起东外滩热。

城市更新，对于房企来说，从来都是比较“难啃的骨头”。

但是对于城市来说，却意义非凡。每一座城市，都是在一次又一次的蜕变中，走向更卓越。

每一个城市更新项目，都将从原本的“老房子”，变成为全新的城市地标，来印证着城市的革新。

一旦城市焕新，价值又将几何？所以说，每一个城市更新项目，都是一个宝藏。

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