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从大规模增量开发向存量精细化运营回归，企业如何盘活资产，实现商业进化？资金通道吃紧，发展商与各类零售品牌商又应该如何创新融合，迎接长远的生存与发展？

带着对行业的持续探索，11月2日，2022观点商业年会以“回归、进化与创新”为主题，于上海拉开帷幕。

会议上，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云发表了《商业地产未来可期》的演讲。

展望四季度状况，蔡云认为，首先，随着消费逐渐修复，会逐步拉动整个经济增长主动力回归。第二，基建投资一直是保持两位数的增长，制造业稳中有升。房地产投资拖累要素也在缓和，特别是海外视角，包括瑞银、IMF都有比较好的预期。总之信心是有的，市场还是会向好的。

对于商业地产的发展契机，蔡云表示，商业地产多年风风雨雨，经历了电商的打击，经历了体验性商业受到疫情的影响，商业地产发展模式逐渐迭代。第一，城市化进程推动，是商业发展的重要人口基础。第二，商业服务，是商业地产的立足之本。第三，除去存量，每年15%到20%的购物中心的开业率是商业地产发展的重要载体，无论大中小城市商业地产都是城市地标，每年积累下18万亿存量，是整个社会的资产标注点。第四，互联网催生了线上线下的数字型发展，商业地产的迭代是转变思维的重要契机。第四，商业地产面临城市更新的契机，城市更新商业地产插上翅膀。2021年底，全国411个城市开展2.3万个城市更新项目。城市更新在大城市发展过程中，提升低旧的、低效的物业，把老商业改造出新的内容，形成完整的新商业形态，是商业地产未来发展的无限可能和空间。最后，随着市场发展，各种财政政策的支持会不断的倾向商业。

未来商业地产怎么做呢？蔡云认为，首先，未来的商业空间绝非是简单的购物空间，不是一个购物中心，一个商街，一个综合体就代表商业地产的未来。无处不在的交易场景、业态功能促进商业地产发展。第二，是多种业态的，商业地产出现了不同的赛道，不同的环境，所以内容不断的要求更新和细分。第三，现在是管理红利，商业地产已经进入大资管时代。第四，人类的社交属性的不可替代性使得商业地产永不过时。最后还要强调城市更新，使商业充满城市每一个角落，商业内容空间更加宽泛，持续性更强。

蔡云表示，对商业地产非常有信心，相信商业地产无限的可能，未来无限的发展空间。